Selfstorage in Deutschland 2025

Der deutsche Markt für Selfstorage und Lagerräume wächst stetig weiter. In allen großen Städten steigt die Nachfrage nach flexiblen, sicheren und bezahlbaren Flächen. Basierend auf den aktuellen Daten von The Storage Scanner (erhoben am 9. Oktober 2025) und unter Berücksichtigung aller Anlagen im 15-km-Radius um die wichtigsten Metropolregionen, zählt Deutschland inzwischen über 1.100 professionelle Lagerstandorte, die von mehr als 370 aktiven Anbietern betrieben werden.

Im bundesweiten Durchschnitt liegt die durchschnittliche Raumgröße bei 11,25 m², die monatliche Miete bei 228,13 €, was 20,29 € pro m² entspricht.

Damit liegt Deutschland preislich im europäischen Mittelfeld. Nach Größe ist der Markt der viertgrößte in Europa, hinter dem Vereinigten Königreich, Spanien und Frankreich. Die im Vergleich großen Durchschnittsflächen zeigen, dass vor allem Lagerboxen und Garagenanlagen in Vororten noch dominieren - auch wenn kompakte, städtische „Mikro-Storage-Konzepte“ zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Warum Menschen in Deutschland Lagerräume mieten

Mehrere Alltagsfaktoren erklären, warum immer mehr Deutsche auf Selfstorage zurückgreifen:

• Begrenzter Wohnraum: Großstädte wie Berlin, Hamburg oder München sind dicht bebaut und teuer. Da Wohnungen kleiner werden, schaffen externe Lagerräume Platz – ohne Umzug.

• Umzüge & Flexibilität: Viele Haushalte nutzen Lagerräume vorübergehend beim Wohnungswechsel oder Auslandsaufenthalt - besonders Expats und Berufspendler.

• Renovierung & Lebensveränderungen: Während Umbauten, Erbschaften oder Haushaltsverkleinerungen bieten Lagerräume eine kurzfristige Lösung.

• Gewerbliche Nutzung: Start-ups, Online-Shops und Handwerksbetriebe lagern Waren, Werkzeuge oder Saisonartikel kostengünstig aus – als Alternative zum klassischen Lagerhaus.

• Sicherheit & Komfort: Moderne Anlagen bieten 24/7-Zugang, digitale Schließsysteme, Videoüberwachung und flexible Mietverträge.

Zunehmend beliebt sind außerdem Pick-Up- & Delivery-Modelle (Abhol- und Rückliefer-Services), bei denen Anbieter die Gegenstände direkt beim Kunden abholen und einlagern. Boxie24 und SaveSpace sind derzeit die größten Anbieter dieser Art in Deutschland. Ihr Wachstum zeigt, wie stark sich der Markt in Richtung technologiebasierter, bequemer Lagerlösungen entwickelt.

Marktüberblick (Stand: 9. Oktober 2025)

Nachfolgend findest du detaillierte Einblicke in die wichtigsten deutschen Städtemärkte, basierend auf Anbieter- und Standortaktivität.
Alle Werte beruhen auf einzigartigen Einheitstypen - also jeweils einer Kombination aus Standort, Größe und Preis - um doppelte Zählungen zu vermeiden.

Deutschland (Gesamtübersicht)

• Standorte: 1.199

• Anbieter: 376

• Ø-Größe: 11,25 m²

• Ø-Miete: 228,13 €

• Ø-Preis pro m²: 20,29 €

Die nationalen Durchschnittswerte zeigen einen ausgeglichenen Markt mit moderaten Preisen und größeren Flächen als in vielen europäischen Hauptstädten.
In Metropolen wie München, Stuttgart und Berlin liegen die Quadratmeterpreise jedoch 30–50 % über dem Bundesdurchschnitt, was auf hohe Nachfrage und begrenzten Raum zurückzuführen ist.

Der Verband Deutscher Selfstorage Unternehmen e. V. (selfstorage-verband.de) vertritt die Branche auf nationaler Ebene und fördert hohe Qualitäts-, Sicherheits- und Transparenzstandards in zertifizierten Anlagen in ganz Deutschland.

Städtevergleich (15-km-Radius)

Berlin

• Anbieter: 22

• Standorte: 89

• Ø-Größe: 9,17 m²

• Ø-Miete: 245,13 €

• €/m²: 26,74

Berlin ist Deutschlands größter und dynamischster Lagerraummarkt. Die Quadratmeterpreise liegen etwa 30 % über dem Durchschnitt, getrieben durch hohe Bevölkerungsdichte und Wohnraummangel.

StoreBox prägt die Innenstadt mit digitalen Mikrolagern. MyPlace betreibt große, klimatisierte Zentren an Hauptverkehrsachsen.

Hamburg

• Anbieter: 17

• Standorte: 36

• Ø-Größe: 9,31 m²

• Ø-Miete: 223,01 €

• €/m²: 23,95

Hamburg verbindet hohe Kaufkraft mit dichter Bebauung. Shurgard ist flächenstärkster Anbieter, MyPlace bedient das Premiumsegment, während safeDEPOT auf Containerlager spezialisiert ist.

München

• Anbieter: 22

• Standorte: 41

• Ø-Größe: 11,15 m²

• Ø-Miete: 345,70 €

• €/m²: 31,01

München ist der teuerste Lagerraummarkt Deutschlands, rund 50 % über dem Bundesdurchschnitt. MyPlace dominiert mit großflächigen Anlagen, StoreBox mit zentralen Mikrostandorten, Lagerwelt mit gewerblich orientierten Drive-up-Lösungen.

Frankfurt am Main

• Anbieter: 19

• Standorte: 27

• Ø-Größe: 9,16 m²

• Ø-Miete: 251,00 €

• €/m²: 27,39

Frankfurt weist eine hohe Fluktuation auf, bedingt durch internationale Unternehmen und viele Umzüge. MyPlace dominiert das Premiumsegment, Sirius kombiniert Büros und Lagerflächen.

Köln

• Anbieter: 18

• Standorte: 32

• Ø-Größe: 10,31 m²

• Ø-Miete: 226,55 €

• €/m²: 21,98

Köln zeigt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Privat- und Geschäftskunden. StoreBox deckt zentrale Bezirke ab, Lagerraum365 konzentriert sich auf flexible Drive-up-Lösungen.

Stuttgart

• Anbieter: 18

• Standorte: 28

• Ø-Größe: 9,37 m²

• Ø-Miete: 279,73 €

• €/m²: 29,84

Stuttgart zählt zu den teuersten Regionen Deutschlands. StoreBox dominiert mit digital gesteuerten Kleinflächen, SmartBox bietet große Premium-Einheiten.

Düsseldorf

• Anbieter: 22

• Standorte: 41

• Ø-Größe: 11,54 m²

• Ø-Miete: 227,95 €

• €/m²: 19,76

Düsseldorf verbindet Innenstadt-Standorte mit Gewerbeflächen. StoreBox bietet digitale Zugänge, Storage24 richtet sich an Gewerbekunden mit Garagenlagern.

Essen

• Anbieter: 24

• Standorte: 49

• Ø-Größe: 10,61 m²

• Ø-Miete: 199,55 €

• €/m²: 18,82

Das Ruhrgebiet ist besonders wettbewerbsintensiv. Boxie24, mit Abhol- und Lieferservice, expandiert national und international - auch in die Niederlande, Australien und die USA.

Weitere Städte (15-km-Radius)

Diese Städte zeigen eine stabile Nachfrage, vor allem durch Urbanisierung und kleine Unternehmen. Die Preise pro m² liegen meist 10–30 % unter denen in München, Hamburg oder Berlin.

Wichtige Erkenntnisse

• StoreBox ist der flächendeckendste Anbieter, aktiv in nahezu allen großen Städten.

• MyPlace bleibt der Premium-Marktführer im klassischen Selfstorage-Segment.

• Shurgard konzentriert sich auf große Standorte im Umland.

• Storage24 bietet gewerbliche Drive-in-Lösungen.

• Boxie24 und SaveSpace prägen die nächste Generation von Lagerräumen durch Pick-Up- & Delivery-Konzepte.

The Storage Scanner - Wir helfen dir, den passenden Lagerraum zu finden

The Storage Scanner analysiert den Selfstorage-Markt in ganz Europa in Echtzeit - von Preisen und Größen bis hin zu Anbietern und Standorten.
Ob du einen kleinen Lagerraum in Berlin, eine Gewerbefläche in Frankfurt oder Abhol-Storage in München suchst - wir vergleichen alle verfügbaren Angebote transparent und unabhängig.

Unsere Plattform wird laufend aktualisiert, damit du stets verifizierte Preise, korrekte Größenangaben und aktuelle Verfügbarkeiten siehst.
Egal ob Umzug, Renovierung, Unternehmensgründung oder Platzmangel – mit The Storage Scanner findest du schnell und einfach den passenden Lagerraum in ganz Deutschland.