Der Selfstorage-Markt in Österreich 2025

Der österreichische Markt für Selfstorage und Lagerräume wächst schnell, weil Raum in den Städten knapper und teurer wird. Als zweitgrößtes deutschsprachiges Land verzeichnet Österreich inzwischen eine bemerkenswerte Zahl an Lagerstandorten - besonders in Wien, wo Selfstorage (bzw. der Lagerraum) in vielen Grätzeln zum gewohnten Bild gehört.

Laut Datensatz von The Storage Scanner (erhoben am 9. Oktober 2025, 15 km Radius pro Stadt) gibt es in Österreich 422 professionelle Lagerstandorte, betrieben von 177 aktiven Anbietern. Bundesweit liegt die durchschnittliche Flächengröße bei 8,35 m², die durchschnittliche Miete bei 180,85 € pro Monat, was 21,65 € pro m² entspricht.

Damit gehört Österreich zu Europas mittelpreisigen, aber sehr entwickelten Märkten. Wien steht für rund 40 % des nationalen Marktes - ein Spiegel der starken Urbanisierung und der vielen kleinen, aber dichten Anlagen, die über die Stadt verteilt sind.

Warum Menschen in Österreich Selfstorage nutzen

Mehrere Lebensrealitäten und strukturelle Trends treiben die Nachfrage nach Selfstorage und privaten Lagerräumen:

• Urbane Dichte - Wohnungen in Wien, Graz und Linz sind oft kompakt. Für Saisonartikel, Hobbyausrüstung oder Waren fehlt der Platz.

• Umzug und Mobilität - Viele Österreicher wechseln für Studium oder Job die Stadt. Temporäre Lagerräume schaffen Flexibilität in Übergangsphasen.

• Renovierungen und Lebensereignisse - Während Umbauten, Erbschaften oder Verkleinerungen ist ein externer Lagerraum eine einfache Lösung.

• Gewerbliche Nutzung - E-Commerce, Handwerk und lokale Unternehmen nutzen Lagerräume als kostengünstiges Warenlager.

• Sicherheit und Zugänglichkeit - Moderne Anlagen bieten häufig 24/7-Zugang, Videoüberwachung und digitale Zutrittssysteme.

Während Pick-up- & Delivery-Modelle in anderen Ländern zulegen, ist Österreich überwiegend ein Vor-Ort-Storage-Markt. Sehr beliebt sind Garageboxen - vor allem im suburbanen und ländlichen Raum. Von Vorarlberg bis Niederösterreich finden sich Drive-up-Einheiten fast in jedem Ort, für Private wie für Betriebe mit Bedarf an direkter Fahrzeugzufahrt.

Nationaler Überblick (Stand 9. Oktober 2025)

Die Mittelwerte deuten auf einen ausgeglichenen Markt hin: moderate Preise, eher kleine Einheiten und hohe Standortdichte - speziell in Wien, wo der durchschnittliche Preis pro m² den Bundeswert um über 50 % übersteigt.

Wien: die Hauptstadt der kompakten Lagerräume

• Anbieter: 26

• Standorte: 167

• Ø-Einheitsgröße: 5,94 m²

• Ø-Miete: 200,50 €

• €/m²: 33,75

Wien gehört zu Europas städtisch dichtesten Selfstorage-Märkten. Kleine Anlagen finden sich nahezu in jedem Bezirk, oft im Erdgeschoß von Wohnhäusern oder in umgenutzten Garagen. Größere Selfstorage-Standorte liegen eher am Stadtrand - etwa Richtung Favoriten, Floridsdorf oder Liesing - mit Fahrzeugzufahrt und Klimatisierung.

Top 5 Anbieter in Wien

StoreBox prägt den Markt mit hunderten Mikrolagern – ein echtes städtisches Netz. MyPlace bleibt die klassische Full-Service-Marke, während SQFT und LocalStorage auf innerstädtische, kompakte Lösungen setzen.

Selfstorage in Graz

• Anbieter: 14

• Standorte: 19

• Ø-Einheitsgröße: 8,37 m²

• Ø-Miete: 217,39 €

• €/m²: 25,97

Graz zeigt starke Dynamik - kompakte City-Standorte von StoreBox, ergänzt um MyPlace-Anlagen an Hauptachsen.

Selfstorage in Linz

• Anbieter: 13

• Standorte: 21

• Ø-Einheitsgröße: 9,41 m²

• Ø-Miete: 178,78 €

• €/m²: 19,01

Linz entwickelt sich rasch - GaragenCity setzt auf Drive-up-Garagen, StoreBox erweitert digitale Mikro-Standorte in Oberösterreich.

Selfstorage in Salzburg

• Anbieter: 9

• Standorte: 15

• Ø-Einheitsgröße: 8,72 m²

• Ø-Miete: 101,91 €

• €/m²: 11,69

In Salzburg mischen digitale und klassische Anbieter. StoreBox dominiert die Innenstadt, City Storage bedient längerfristige Einlagerungen.

Selfstorage in Innsbruck

• Anbieter: 9

• Standorte: 11

• Ø-Einheitsgröße: 5,84 m²

• Ø-Miete: 174,17 €

• €/m²: 29,82

Die kompakte Stadtstruktur und hohe Mieten begünstigen kleine Einheiten. Beliebt ist Lagerraum auch für Wintersportausrüstung.

Selfstorage in Klagenfurt

• Anbieter: 10

• Standorte: 14

• Ø-Einheitsgröße: 11,39 m²

• Ø-Miete: 107,60 €

• €/m²: 9,45

Günstig und gut erreichbar - die Nachfrage ist eher kleinteilig und stark privat geprägt.

Selfstorage in Weitere Städte

Diese Regionalzentren übernehmen zunehmend moderne Storage-Konzepte – oft parallel zu Drive-up-Garagen und kleineren, unabhängigen Anbietern.

Marktbeobachtungen

• StoreBox ist die dominierende Marke mit Präsenz in fast allen großen Städten.

• MyPlace bleibt größter klassischer Anbieter mit großen Indoor-Anlagen und starkem Service.

• SQFT, LocalStorage und Diskont Depot bedienen urbane Kundschaft mit kleinen, günstigen Lagerräumen.

• Garageboxen und hybride Modelle boomen, besonders im suburbanen und ländlichen Raum.

• Keine großen Pick-up- & Delivery-Player in Österreich - der Markt ist klar Vor-Ort-orientiert.

Fazit

Der österreichische Selfstorage-Markt zeigt, wie kompaktes Wohnen und Bequemlichkeit neue Routinen prägen. Von unzähligen kleinen Lagerräumen in Wien bis zu Garageboxen in Tirol und Vorarlberg: Lagerraum ist fester Bestandteil des Alltags.

The Storage Scanner beobachtet den Markt laufend - wir vergleichen Preise, Größen und Standorte in ganz Österreich. Ob du eine kleine Einheit in Graz, einen gewerblichen Lagerraum in Linz oder eine Garagebox in Niederösterreich suchst: Wir zeigen dir alle verfügbaren Optionen, damit du den passenden Lagerraum zum besten Preis findest.